藤和ライブタウン伏見桃山

  • 京都府京都市伏見区両替町三丁目

  • 京阪電鉄本線 / 伏見桃山駅 徒歩3分

  • 1984年築 / 8階建 / 91戸 / RC造

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価格偏差値

42.9
フェア

推定相場価格より5.7%割高

販価
3,480万円
53.9万円/㎡
相場
3,292万円
51.0万円/㎡
2,499
3,027
3,556
4,084
AI査定結果
推定相場価格
3,292万円
51.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,027万円〜3,556万円
46.9万円/㎡〜55.1万円/㎡
推定賃料
10.2万円
0.16万円/㎡
推定利回り
3.5%
　
最終更新日: 2026年5月30日
藤和ライブタウン伏見桃山
3,480万円（53.9万円/㎡）/ 6階 / 64.55㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴17件の平均平米単価は50.58万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（53.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.6%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/05/273,480万円53.9万円6階 64.55㎡ 2LDK西
2026/05/253,290万円54.8万円3階 60.02㎡ 2LDK+S西
2026/05/203,000万円50.0万円2階 60.02㎡ 2LDK+S南
2026/05/183,290万円54.8万円3階 60.02㎡ 2LDK南
2026/05/183,290万円54.8万円8階 60.02㎡ 3LDK西
2026/04/173,290万円54.8万円3階 60.02㎡ 3LDK南
2025/12/072,550万円42.5万円3階 60.02㎡ 2LDK+S南
2025/11/082,950万円49.2万円3階 60.02㎡ 2LDK+S南
2025/05/263,280万円54.6万円5階 60.02㎡ 2LDK南
2025/05/103,480万円58.0万円5階 60.02㎡ 2LDK南
2025/05/072,199万円36.6万円1階 60.02㎡ 2LDK+S南
2025/02/232,280万円38.0万円1階 60.02㎡ 2SLDK南
2025/02/113,580万円59.6万円5階 60.02㎡ 2LDK南
2024/09/242,980万円41.8万円7階 71.25㎡ 3LDK南
2024/06/193,180万円44.6万円7階 71.25㎡ 3LDK南
2024/04/113,980万円55.9万円7階 71.25㎡ 3LDK南
2024/02/243,980万円55.9万円8階 71.25㎡ 3DK南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は44.87万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（53.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.1%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/05/27
藤和ライブタウン伏見桃山
京都市伏見区両替町三丁目
伏見桃山駅3分 3,480万円53.9万円64.55㎡2LDK6階 / 8階建 西1984年91戸RC
2024/11/16コトーハイツ伏見稲荷A棟
京都市伏見区深草下川原町
伏見稲荷駅8分 2,680万円43.7万円61.27㎡2LDK3階 / 7階建 南1982年80戸SRC
2026/05/21サングレールアペックス
京都市伏見区深草越後屋敷町
伏見駅8分 2,480万円41.9万円59.2㎡2LDK2階 / 6階建 南東1987年76戸RC
2024/04/30伏見区深草越後屋敷町既存マンション
京都市伏見区深草越後屋敷町
伏見駅7分 2,490万円42.1万円59.2㎡3LDK5階 / 6階建 南1987年79戸RC
2025/10/20ルネ墨染
京都市伏見区深草北蓮池町
墨染駅5分 2,780万円41.1万円67.69㎡3LDK7階 / 7階建 南西1985年82戸RC
2026/04/07ルミエール藤ノ森
京都市伏見区深草枯木町
藤森駅5分 2,750万円45.9万円59.9㎡2LDK7階 / 7階建 北東1986年58戸RC
2024/06/29ルネ藤の森
京都市伏見区深草向畑町
藤森駅6分 2,380万円44.3万円53.74㎡2LDK4階 / 6階建 西1987年60戸RC
2025/02/17ルミエール桃山
京都市伏見区風呂屋町
伏見桃山駅6分 2,280万円47.0万円48.53㎡2LDK3階 / 9階建 南1983年91戸RC
2026/05/23パークテラス桃山
京都市伏見区東組町
伏見桃山駅7分 4,180万円55.5万円75.3㎡2LDK3階 / 10階建 東1986年136戸SRC
2026/05/30ユニハイム伏見
京都市伏見区東浜南町
中書島駅3分 2,580万円42.6万円60.56㎡3LDK3階 / 11階建 南1987年43戸SRC
2025/11/24ハイツ伏見桃山
京都市伏見区上油掛町
伏見桃山駅6分 3,100万円44.6万円69.5㎡3LDK6階 / 10階建 東1982年81戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は京都府で8.4%上昇、京都市伏見区では23.8%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（53.9万円）は京都市伏見区の平均と比較して57.6%割高です。
1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
京都府
42.6万円/㎡
前年比+8.4%
京都市伏見区
34.2万円/㎡
前年比-23.8%
京都府
京都市伏見区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名藤和ライブタウン伏見桃山
所在地京都府京都市伏見区両替町三丁目
交通京阪電鉄本線伏見桃山駅徒歩3分
築年月1984年
階数8階建
総戸数91戸
建物構造RC
土地権利所有権

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